Prologis Europe er glad for at kunne frigive sinSyv Supply Chain Forudsigelser for 2024. Prologis Research fortsætter med at udnytte årtiers brancheerfaring og proprietære data samt unik indsigt fra sin 114-million-square-meter globale portefølje og 6.700 kunder til at levere følgende prognoser.
Tendens 1: Den globale fragt recession vil vende
Tegnet af tocifret vækst i havne- og lastbiltrafikken forventes den globale fragt recession at vende.
Trend 2: Den Store Byggebuste vil intensiveres
The Great Construction Bust vil intensiveres, med globale start, der rammer deres laveste niveau siden finanskrisen i 2008. Byggeomkostningerne steg med 5-10 % i løbet af 2023 i de fleste geografiske områder, med en undtagelse i Europa. Set i forhold til cap rates, der ekspanderer globalt, hvor Europa viser en stigning på ca. 150bps, har reducerede udviklingsmarginer begrænset udviklingsstarterne. I 2023 er specifikationsudviklingsstarterne faldet med mere end 50 % globalt. Investeringer i fremstilling og infrastruktur og et stabiliserende boligmarked understøttede efterspørgslen efter byggematerialer, hvilket understøttede råvarepriserne. Samtidig forblev arbejdsmarkederne stramme, hvilket øgede omkostningspres.
Tendens 3: Lejen i Latinamerika vil vokse med mere end det dobbelte af det globale gennemsnit
Latinamerika har oplevet rekordefterspørgsel, og dette vil fortsætte ind i 2024, især i Mexico, da den nærliggende produktionskapacitet kommer online. Men ledighedsprocenten er under 2 % i Mexico og forventes at forblive stram i hele 2024, hvilket betyder, at kunderne bliver nødt til at konkurrere om begrænset plads. Forsyningsbegrænsninger omfatter adgang til tilstrækkelig strøm, især til nye produktionsrelaterede krav, samt tilladelse.
Trend 4: Den årlige efterspørgsel i Kina vil nå det næsthøjeste niveau nogensinde
Nettoabsorptionen i Kina vil nå det næsthøjeste niveau nogensinde, hvilket hjælper med at arbejde gennem overskud fra de seneste år. Finans- og pengepolitikken vil lette yderligere i 2024, hvilket giver incitamenter på efterspørgsels- og udbudssiden til nye teknologier, såsom nye energikøretøjer (NEV'er) og ladestationer, vedvarende energi og chipfremstillingskapacitet. Væksten i e-handel, som aftog til 8 % å/å gennem oktober 2023, vil accelerere til 10 % eller mere i 2024.
Tendens 5: Teknologi, især kunstig intelligens, vil øge energibehovet i logistikfaciliteter
Dette vil tilskynde lagerejere til at fordoble solenergikapaciteten. Udgifter tilAIforskning og udvikling er i sekulær fremgang. Samtidig vil automationsløsninger vokse. Vi forventer, at halvdelen af varehusene vil bruge autonome mobile robotter i det næste årti og 10-20% brug af automatiske lager-/hentningssystemer i de næste 10-15 år. Behovet for opladning af elektriske køretøjer (EV) er stigende. Mens Kina leder udbredelsen af elektriske lastbiler, er adoptionen blevet udvidet i Europa. Solenergi er nøglen til bæredygtig elproduktion. Omkostninger er økonomisk gennemførlige, og statslige incitamenter kan fremskynde adoption. Derudover er det usandsynligt, at problemer med forsyningskæden vil fortsætte med at begrænse solcelleanlæg i 2024.
Tendens 6: Rentefald vil fordoble finansieringen af private equity-ejendomme i 2024
Vores fremskrivninger tager fat om rentenedsættelser. Institutionelt tørt pulver venter på sidelinjen, og rentefald i anden halvdel af året vil låse op for adgangen til markedet, efterhånden som kapitalmarkedernes cyklus begynder at vende.
Trend 7: Cap rate-bevægelser vil vende
Cap rate bevægelser vil vende - og europæiske cap rater forventes at komprimere, mens ekspansionen roterer til Asien. Ifølge forudsigelse #6 ovenfor forventes kapitalomkostninger at falde i Europa.
Konklusion:
Disse forudsigelser er baseret på indsigt fra vores unikke platform, og vi vil se dem igen ved årets udgang. Vores udsigter fremhæver 2024 som et år med sund vækst i efterspørgslen, begrænset udbud, teknologisk udvikling af logistikfaciliteter og en vending af kapitalmarkedernes cyklus.
